Luxusimmobilie / Ferienhaus auf Park- Wassergrundstück in Traumlage, Seezugang, Bootsanleger, Boot
Haus in 19399 Neu Poserin
Makler ms6367, Objektkennung IF1126203

Kaufpreis	2.700.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	8
Baujahr	1934
Wohnfläche	333,00m²
Grundstück	6.207,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Insofern Sie dieses Traumgrundstück nach betreten überhaupt noch verlassen wollen, bieten sich folgende Möglichkeiten: Nur wenige Minuten Fußweg entfernt, befindet sich ein Draisinenverleih, womit Sie die ganze Umgebung auf einem still gelegten Bahngleis erkunden können.

Zudem erreichen Sie mit dem Auto die traumhaften kleinen Städte im Umland sowie den Affen- und Bärenwald (Alterssitz für Bären) und den Kletterwald und vieles mehr.

Entfernungen laut Geoportal: Arzt: 12 km | Bahnhof: 6 km | Bus: 6 km | Einkaufsmöglichkeit: 6 km | Flughafen: 68 km | Fähre: 106 km | Nachtleben: 20 km | Ortsmitte: 6 km | Restaurant: 18 km | Strand: 14 km [ den brauchen Sie nicht mehr ;) ]

Objekt

Sie suchen etwas ganz besonderes und einmaliges, etwas großzügiges mit möglichst viel Ruhe? Sie haben Stil und auch das nötige Kleingeld? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie:

Zum Angebot steht hier eine seltene Gelegenheit. Ein parkähnliches Grundstück mit zwei kernsanierten Häusern, einem frei im Park stehenden Pavillon, alles sehr ruhig im Wald und direkt am Damerower See gelegen. Das Grundstück hat einen eigenen Seezugang mit Steg. Ein neuwertiges Paddelboot, Kajaks und Stand-up-Paddle sind bereits auch schon dabei.

Das Grundstück wurde von Landschaftsarchitekten geplant und durch eine renommierte Fachfirma angelegt. Es verfügt über eine ausgeklügelte Bewässerung und mehrere Hochleistungs-Roboter kümmern sich unermüdlich um die Rasenflächen.

Die parkähnliche Anlage bietet Ihnen viele Sitz- und Erholungsmöglichkeiten und auch für die Kinder sind tolle Gimmick`s dabei. Es gibt einen Spielplatz mit einer Schaukel, einer Rutsche, einer Kletterwand, einem Sandkasten und einem Trampolin sowie eine große Bergrutsche. Ob da wirklich nur die Kinder spielen?

Die Immobilie ist mit Hingabe und viel Liebe zum Detail eingerichtet und wurde bisher für die Ferienvermietung genutzt. Die Wohnflächen betragen ca. 333 m², die Wohn- und Nutzflächen etwa 437 m².

Das Haupthaus verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Blick auf den See, 3 Schlafräume (3 Doppelbetten) und 3 Bäder. Die Unterkunft bietet Platz für 6 Erwachsene und ein Baby (bis 2 Jahre). Zudem befindet sich eine Terrasse direkt am Haus.

Das Loft bzw. die Ferienwohnung bietet Schlafmöglichkeiten für zwei Erwachsene + Kind und befindet sich im DG des zweiten Gebäudes. Es ist großzügig geschnitten und verfügt über eine große Badewanne & Dusche, eine voll ausgestattete Küche mit Nespresso-Maschine, ein Schlafzimmer mit Boxspringbett und Seeblick, einem Wohnbereich mit TV, Kamin, Seeblick und natürlich ist auch eine Terrasse dabei.

Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes befinden sich: Garage, Gärtner WC mit Dusche sowie WC und Waschmaschine, Heizungsraum mit Öl- Zentralheizung und Abstellraum.

Ausstattung

Verkauft wird aus Altersgründen, wie es steht und liegt, mit überwiegend neu- und hochwertigen Möbeln und allem anderen Inventar. Es gibt absolut keinen Sanierungsstau. Eine Inventarliste wird Ihnen auf Anforderung zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie kann zu normalen Wohnzwecken oder auch wie bisher gehabt, zur Ferienvermietung genutzt werden. Für den zweiten Fall müssen Sie nichts weiter tun und können sofort loslegen. Die meisten der bisherigen Gäste sind ohnehin Wiederholungstäter. Auf Anforderung erhalten Sie gerne Einsicht in die Buchungs- und Einnahmenübersicht.

Bei näherem Interesse und dem Wunsch nach einer örtlichen Besichtigung, vermitteln Sie uns bitte zuvor das Gefühl der finanziellen Machbarkeit. Es liegt nicht in unserem Interesse, die Eigentümer, sowie vielleicht auch vorhandene Gäste unnötig mit Terminen zu belasten.

Bei Ihnen passt alles? Worauf warten Sie dann noch?

Sonstige Angaben

„Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft.“

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1934
Energieträger:	Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	93.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	14.07.2032