Immobilienmakler Leipzig | +++IDYLLISCHE 4-RWG M. TAGESLICHTBAD, AR, GÄSTE-WC U. BALKON IM BELIEBTEN LPZ.-LEUTZSCH+++




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LE APIS Immobilien
Inh. Peggy Günther
Frau Peggy Günther
Friedrich-Engels-Straße 22B
04425 Taucha

034298-549070
0152-54250755
034298-549075
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www.le-apis-exclusiv.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 39529.

Objektkennung
IF1126208
39529_4907_1075
4907
1075

Immobilienmakler Leipzig | +++IDYLLISCHE 4-RWG M. TAGESLICHTBAD, AR, GÄSTE-WC U. BALKON IM BELIEBTEN LPZ.-LEUTZSCH+++
Wohnung in 04177 Leipzig
Makler 39529, Objektkennung IF1126208

Mietpreis / m² 10,00 €
Kaltmiete 1.540,00 €
Warmmiete 1.940,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1914
Wohnfläche 154,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de nullprov-immo.de

Lage

Der Stadtteil Altlindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums, zwischen dem Palmengarten und dem Auenwald. Dieser urbane Stadtteil geprägt von reichhaltiger Gründerzeit und der aktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmälern. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer gefestigten Bürgertum und einem starken Einfluß von Kunst und Kulturschaffenden. Es gibt Galerien, einen spezielles Bildhauerviertel, ökologische Nachbarschaftsgärten und den neugestalteten Lindenauer Markt. Dieses Viertel ist in stetiger Bewegung, profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, vielen Schulen und sehr großzügigen grünen Parkanlagen im direkten Umfeld. Man fühlt sich hier wohl und jeder ist willkommen. Insbesondere auch für Studenten und junge Familien wird diese Lage immer interessanter. Auch die Kulturszene ich sehr vielfältig, das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten.

Objekt

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in grüner Lage des begehrten Stadtteils "Leipzig-Altlindenau". In der näheren Umgebung befinden sich die "Friesen-Gärten" sowie das beliebte "Ratzholz", welche zum entspannen und verweilen einladen.

Die komplett renovierte, lichtdurchflutete sowie perfekt geschnittene 4-RWG ist mit einem geräumigen Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC und einer geräumigen Küche mit Zugang zum Balkon, welcher sich Gartenseitig befindet, ausgestattet. Im Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche sowie Flur gibt es eine Fußbodenheizung. Die übrigen Räume sind mit Heizkörpern an den Wänden versehen.

Insgesamt bietet die schicke 4-RWG ein tolles Wohlfühlklima und ist ideal für Familien geeignet.

Ausstattung

- geräumige 4-RWG
- Erstbezug nach kompletter Renovierung/ Modernisierung (Malerarbeiten an Wänden, Deckenbereichen u. Türen, modernisierte Elektrik, teilw.neu, teilw. komplett aufgearbeitetes Parkett in den Wohnräumen, neue moderne Fliesen (Feinsteinzeug) in Flur, Küche u. Bad, neue Badausstattung im Bad u. Gäste-WC )
- Fußbodenheizung in Flur, Küche u. Bad
- Stuck
- Bodenbelag: Parkett/ Fliesen
- großer Balkon
- Tageslichtbad mit moderner Ausstattung inkl. Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Öfen - nur Deko bzw. kann damit nicht geheizt werden
- Kellerabteil
- Der Eigentümer favorisiert den Bezug einer Famile, keine WG´s gewünscht!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt ist derzeit noch vermietet. Daher können wir Ihnen leider keine aktuellen Fotos der Wohnung anbieten.
Diese Wohnung wird nur als Nichtraucherwohnung vermietet.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

1914
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
126.90 kWh/(m²a)
Ja
D
2025-05-05


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