Erstbezug nach Kernsanierung - exclusive 3-Zimmer Mansardenwohnung in Ornbau
Wohnung in 91737 Ornbau
Makler ms7546, Objektkennung IF1149729

Kaltmiete	840,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	100,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: nullprov-immo.de

Lage

Diese exclusive, kernsanierte 3-Zimmer Mansardenwohnung befindet sich im 1. OG eines komplett kernsanierten 2-Familienhauses im historischen Ortskern von Ornbau im Fränkischen Seenland.

Idyllisch im Altmühltal gelegen, hat Ornbau eine gut erhaltene, mittelalterliche Altstadt.

In Ornbau teilt sich das Wasser, das zum Einen im alten Flussbett das Altmühltal durchfließt und zum Anderen über einen künstlichen Kanal in den Altmühlsee geleitet wird. Ornbau ist sozusagen das „Tor zum Fränkischen Seenland“.

Doch Ornbau bietet mehr: Ein aktives Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Altmühlsee ist nur 10 km entfernt.

Ornbau, das ist ein lebens- und liebenswertes Städtchen.

Objekt

Diese exclusive, geräumige und helle 3-Zimmer Mansardenwohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 2022 komplett kernsanierten 2-Familienhauses in äußerst ruhiger Lage im historischen Ortskern von Ornbau.

Bereits beim Betreten der Räume empfindet man ein wohliges WOW-Gefühl. Man sieht sofort: Hier wurde an nichts gespart.

Vom hellen Gang aus erreicht man zunächst das schöne Gäste-WC gefolgt vom geräumigen Tageslichtbad mit Wanne, großer offener Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluß.

Durch eine wunderschöne Tür, welche wie alle Türen vom Schreiner angefertigt wurden, gelangt man dann in den geräumigen, hellen Wohn-, Ess und Kochbereich. Die hier vorhandene hochwertige EBK mit Geschirrspüler ist im Mietpreis bereits enthalten.

Ein schönes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, welches als Büro, Gästezimmer o.ä. genutzt werden kann, rundet den äußerst positiven Gesamteindruck ab.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung sowie Natursteinbelag bzw. Fliesen ausgestattet.

In der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum - weitere Abstellmöglichkeiten im darüberliegenden Dachgeschoß können ebenfalls genutzt werden.

Zum Objekt gehören 2 PKW-Stellplätze welche für jeweils 30 EUR mtl. dazu gemietet werden müssen.

Die Energie-Effizienz des Gebäudes entspricht mit den gerade mal 18.2 kWh/qma fast schon Passivhaus-Standard.

Bezug ab sofort möglich.

Ausstattung

Erstbezug nach Kernsanierung

Sehr hochwertige Ausstattung

sep. Gäste-WC

Tageslichtbad mit Wanne, offener Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluß

hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine

Schreinertüren

Fußbodenheizung

Bodenbeläge Naturstein bzw. in Bad und WC Fliesen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.